Wet betaalbare huur: wat verandert er voor huurders en verhuurders?
De Wet betaalbare huur is per 1 juli 2024 in werking getreden en heeft grote gevolgen voor zowel huurders als verhuurders. Het puntensysteem (WWS) is uitgebreid naar de middenhuur en huurprijzen in de vrije sector worden voor een groter deel gereguleerd. In dit artikel lees je wat de wet inhoudt, welke woningen eronder vallen en wat de consequenties zijn.
Wat is de Wet betaalbare huur?
De Wet betaalbare huur is een wet die de huurprijsbescherming uitbreidt van de sociale sector naar de middenhuur. Vóór deze wet gold het Woningwaarderingsstelsel (WWS) alleen voor woningen met 144 punten of minder (sociale huur). Met de nieuwe wet worden ook woningen tot 186 WWS-punten gereguleerd.
Concreet betekent dit:
- Tot 144 punten: sociale huur — maximale huurprijs is wettelijk begrensd (was al zo).
- 145 – 186 punten: middenhuur — maximale huurprijs is nu ook wettelijk begrensd. Maximaal circa €1.157 per maand (peildatum 2026).
- Meer dan 186 punten: vrije sector — geen wettelijke maximale huurprijs, marktwerking geldt.
Hoe werkt het puntensysteem (WWS)?
Het Woningwaarderingsstelsel kent punten toe aan kenmerken van de woning:
- Oppervlakte van woonkamers, slaapkamers en overige ruimtes
- Energielabel
- WOZ-waarde
- Buitenruimte (tuin, balkon, dakterras)
- Sanitair en keuken
- Locatie (in sommige gevallen)
Hoe meer punten, hoe hoger de maximaal toegestane huurprijs. Verhuurders zijn verplicht de huurprijs in overeenstemming te brengen met het puntenaantal. Huurders kunnen via de Huurcommissie een toetsing aanvragen als ze vermoeden dat ze te veel betalen.
Bereken het puntenaantal van je woning met onze gids over WWS punten berekenen 2026.
Wat verandert er voor verhuurders?
Voor particuliere verhuurders heeft de Wet betaalbare huur aanzienlijke gevolgen:
- Lagere maximale huurprijs: woningen die voorheen in de vrije sector vielen maar minder dan 187 punten hebben, moeten nu aan de middenhuurgrens voldoen.
- Verplichte puntentelling: bij nieuwe huurcontracten moet de verhuurder de puntentelling kunnen aantonen.
- Handhaving door gemeenten: gemeenten mogen actief handhaven op te hoge huurprijzen. Verhuurders die te veel vragen, riskeren een boete.
- Huurders kunnen terugvorderen: huurders die meer betalen dan de maximale huurprijs kunnen dit bij de Huurcommissie aanvechten met terugwerkende kracht tot zes maanden na aanvang van de huurovereenkomst.
Wat verandert er voor huurders?
- Huurders in de middenhuur krijgen dezelfde huurprijsbescherming als sociale huurders.
- Je kunt bij de Huurcommissie een toetsing aanvragen als je twijfelt over de hoogte van je huurprijs.
- Bij een te hoge huurprijs kun je terugbetaling eisen van de teveel betaalde huur over de afgelopen zes maanden.
Welke woningen vallen buiten de wet?
Niet alle huurwoningen vallen automatisch onder de Wet betaalbare huur:
- Woningen met meer dan 186 punten blijven in de vrije sector.
- Tijdelijke huurcontracten afgesloten vóór 1 juli 2024 vallen pas onder de nieuwe regels bij huurverlenging of nieuw contract.
- Kamerverhuur en onzelfstandige wooneenheden hebben afwijkende regels.
Energielabel en de Wet betaalbare huur
Het energielabel weegt zwaar mee in de puntentelling. Een beter energielabel levert meer punten op en daarmee een hogere maximale huurprijs. Voor verhuurders kan investeren in verduurzaming (isolatie, warmtepomp) dus leiden tot een hogere toegestane huurprijs.
Verhuur bijhouden met Murus
In Murus leg je de puntentelling, het energielabel en alle huurrelevante documenten van je huurwoning vast. Het systeem herinnert je aan jaarlijkse huurverhogingsdata en bewaart huurcontracten in de digitale woningkluis. Zo ben je altijd compliant met de Wet betaalbare huur.
Maak gratis een account aan en houd je verhuuradministratie op orde.