Notariskosten huis kopen: wat betaal je in 2026?
Bij het kopen van een huis zijn notariskosten een van de vaste kostenposten — maar hoeveel betaal je precies en waarvoor? In dit artikel leggen we uit welke notariskosten bij woningkoop horen, wat de tarieven zijn in 2026 en hoe je kunt besparen.
Welke notariskosten zijn er bij het kopen van een huis?
Bij het kopen van een woning zijn er twee aktes waarbij de notaris verplicht betrokken is:
- Leveringsakte (transportakte) — De akte waarmee de woning officieel van de verkoper op jou overgaat. Dit is een wettelijke verplichting; zonder notariële akte kun je geen eigenaar worden van onroerend goed.
- Hypotheekakte — Als je een hypotheek afsluit, legt de notaris de hypotheek vast en schrijft die in bij het Kadaster. Verplicht als je een hypotheek hebt.
Beide aktes moeten bij de notaris worden gepasseerd. Je kunt ze bij dezelfde notaris doen (wat goedkoper is) of bij verschillende notarissen.
Notariskosten 2026: tarieven
Notarissen zijn vrij in het vaststellen van hun tarieven. De markt is competitief, maar er zijn grote verschillen. Gemiddelde tarieven voor een reguliere woningkoop:
- Leveringsakte — €700–€1.200
- Hypotheekakte — €500–€900
- Kadastrale inschrijving (kadastraal recht) — ca. €145 (wettelijk tarief, niet onderhandelbaar)
- Totaal (beide aktes + Kadaster) — €1.350–€2.250
Online notarissen (zoals Notarissen.nl, OneNotary, of via vergelijkingssites) zijn vaak €300–€600 goedkoper dan traditionele kantoren bij standaard transacties.
Overdrachtsbelasting: apart van notariskosten
Overdrachtsbelasting is geen notariskost, maar wel een kostenpost die via de notaris wordt afgerekend. In 2026 gelden de volgende tarieven:
- Starters (18–35 jaar, eerste woning, woningwaarde ≤ €510.000) — 0% (startersvrijstelling)
- Reguliere kopers (eigen bewoning) — 2%
- Beleggers en tweede woningen — 10,4%
Op een woning van €350.000 betaalt een reguliere koper €7.000 aan overdrachtsbelasting — verreweg de grootste kostenpost bij aankoop.
Alle kosten koper op een rij
Notariskosten zijn onderdeel van de zogeheten kosten koper. Een volledig overzicht van de kosten bij aankoop:
- Overdrachtsbelasting — 0% of 2% van de koopsom
- Notariskosten (akte + Kadaster) — €1.350–€2.250
- Makelaarskosten koper (aankoopmakelaar) — 1–1,5% van koopsom (optioneel maar aanbevolen)
- Bouwkundige keuring — €300–€600
- Taxatierapport (verplicht voor hypotheek) — €500–€800
- Hypotheekadvies en bemiddeling — €1.500–€3.500
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG) — 0,6% van hypotheek (indien van toepassing)
Totale bijkomende kosten (exclusief overdrachtsbelasting): doorgaans 3–5% van de koopsom.
Tips voor het kiezen van een notaris
- Vergelijk online — Gebruik vergelijkingssites als Notarissen.nl of bel drie kantoren voor een offerte.
- Combineer aktes — Doe leverings- én hypotheekakte bij dezelfde notaris voor een combinatiekorting.
- Koper kiest de notaris — In Nederland mag de koper de notaris kiezen, tenzij de verkoper dit anders heeft geregeld. Gebruik dit recht.
- Controleer de offerte — Let op bijkomende posten zoals dossierkosten, kadastrale recherche en btw.
Bewaar de notariële aktes goed
De leveringsakte en hypotheekakte zijn de belangrijkste juridische documenten van je woning. Sla ze op in je digitale woningdossier — digitaal gescand én als origineel papieren versie op een veilige plek. Bij verlies kun je een kopie opvragen bij het Kadaster (tegen betaling), maar voorkomen is beter.
Start je woningdossier gratis in Murus en sla alle aankoopDocumenten veilig op.