Energielabel verplicht bij verkoop woning: wat moet je regelen?
Wie zijn woning verkoopt, is wettelijk verplicht een geldig energielabel te overhandigen aan de koper. Doe je dat niet, dan riskeer je een boete van de NVWA. Maar wat is precies verplicht, wat kost een energielabel en welke uitzonderingen gelden er? Alles op een rij.
De wettelijke verplichting
Sinds 1 januari 2015 geldt in Nederland een energielabelplicht bij de verkoop van woningen. De regels zijn sindsdien aangescherpt:
- Bij verkoop moet de verkoper een definitief energielabel (geregistreerd bij EP-Online) beschikbaar stellen aan de koper
- Het label moet uiterlijk bij het tekenen van de koopakte worden overhandigd
- De notaris mag de akte in principe niet passeren zonder dat het label aanwezig is — al wordt dit in de praktijk niet altijd strikt gehandhaafd
- De NVWA handhaaft: boetes bij ontbreken van een geldig label lopen op tot €405 per overtreding
Welk energielabel is geldig?
- Definitief (EP-Online geregistreerd): opgemaakt door gecertificeerde EPA-adviseur — dit is het enige geldige label bij verkoop
- Voorlopig label (Energielabel.nl): niet geldig bij verkoop — was een tijdelijke overgangsregeling, inmiddels verlopen
- Oud label (voor 2015): geldig als het label nog binnen de geldigheidstermijn valt (10 jaar)
- NTA 8800-label (nieuw systeem): verplicht voor labels afgegeven vanaf 1 januari 2021 — heeft 10 jaar geldigheid
Controleer of je label geldig is via ep-online.nl op basis van je postcode en huisnummer. Meer over het label: energielabel woning: wat het is en hoe je het opvraagt
Wat kost een energielabel aanvragen?
- Rijwoningen en appartementen: €100–€175
- Twee-onder-een-kapwoning: €150–€225
- Vrijstaande woning: €175–€350
- Spoedbepaling (<1 week): €50–€100 toeslag
Een EPA-adviseur bezoekt de woning, meet de isolatiewaarden, installatietypes en ventilatiesysteem, en registreert het label bij EP-Online. De opname duurt 1–3 uur.
Invloed van het energielabel op de verkoopprijs
Onderzoek van het Kadaster en diverse makelaarsverenigingen wijst uit dat het energielabel meetbaar invloed heeft op de vraagprijs en verkoopprijs:
- Label A vs. label G: prijsverschil van 5–15% voor vergelijkbare woningen
- Label C naar A verbeteren: verwachte meerwaarde van €10.000–€30.000 (afhankelijk van woningtype en markt)
- Kopers kunnen bij label A+ of hoger een groene hypotheek afsluiten met een lagere rente
Overweeg je vóór verkoop nog te verduurzamen? Lees: energielabel verbeteren van C naar A
Uitzonderingen op de labelplicht
Een energielabel is niet verplicht bij:
- Rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten
- Woningen bestemd voor sloop
- Tijdelijke gebouwen (geplande gebruiksduur minder dan 2 jaar)
- Woningen kleiner dan 50 m² (zelfstandig)
Bij twijfel: raadpleeg een EPA-adviseur of notaris. De koper kan bij ontbreken van een verplicht label de verkoper aansprakelijk stellen.
Praktische checklist voor verkopers
- Controleer of je huidige energielabel geldig is via ep-online.nl (postcode + huisnummer)
- Is het label verlopen of niet aanwezig? Vraag een EPA-adviseur in en plan de opname minstens 4 weken vóór verwachte overdracht
- Bewaar het energielabelcertificaat in je verkoopsdocumentatie
- Overhandig het label aan de makelaar voor opname in de verkoopbrochure
- Zorg dat het label beschikbaar is bij het tekenen van de koopakte
Sla je energielabel, verbouwingsfacturen en installatierapportten op in je woningdossier. Bij Murus ontvang je een melding wanneer je energielabel bijna verloopt — ook als de woning al jaren in je bezit is.