OZB-belasting 2026: wat betaal je en hoe wordt het berekend?
Elk jaar ontvangen woningeigenaren een aanslag voor de OZB-belasting ( Onroerende Zaakbelasting). Maar hoeveel betaal je precies, hoe wordt het bedrag berekend en kun je bezwaar maken als je de aanslag te hoog vindt? In dit artikel lees je alles over de OZB in 2026.
Wat is de OZB-belasting?
De Onroerende Zaakbelasting is een gemeentelijke belasting die wordt geheven op het bezit van onroerend goed — in dit geval: je woning. De gemeente stelt elk jaar het OZB-tarief vast en legt de aanslag op. De opbrengst gebruikt de gemeente voor lokale voorzieningen zoals wegen, groenonderhoud en vuilnisophaal.
Er zijn twee soorten OZB:
- OZB eigenaren: betaald door de eigenaar van de woning. Ook als je de woning verhuurt, betaalt de eigenaar (verhuurder) de OZB.
- OZB gebruikers: voor niet-woningen (bedrijfspanden). Bij woningen geldt géén gebruikersbelasting — alleen eigenaren betalen.
Hoe wordt de OZB berekend?
De OZB wordt berekend als een percentage van de WOZ-waarde van je woning. De formule is simpel:
OZB = WOZ-waarde × OZB-tarief gemeente
Rekenvoorbeeld:
- WOZ-waarde woning: €400.000
- OZB-tarief gemeente: 0,13%
- Jaarlijkse OZB: €400.000 × 0,0013 = €520
Het OZB-tarief verschilt per gemeente en varieert in Nederland van circa 0,06% tot 0,25% van de WOZ-waarde. Grote steden hanteren doorgaans hogere tarieven dan kleine gemeenten.
OZB-tarieven 2026: landelijk overzicht
Landelijke gemiddelden (indicatief voor 2026):
- Laag tarief (kleine gemeenten): circa 0,06% – 0,09% van de WOZ-waarde
- Gemiddeld tarief: circa 0,10% – 0,15%
- Hoog tarief (grote steden): circa 0,15% – 0,25%
Gemeenten mogen de OZB elk jaar verhogen, maar zijn gebonden aan een macronorm die door het Rijk wordt vastgesteld. In 2026 is de toegestane stijging begrensd.
Wanneer ontvang je de OZB-aanslag?
De OZB-aanslag wordt verstuurd samen met de gemeentelijke belastingaanslag, doorgaans in februari of maart. Op de aanslag staan ook andere gemeentelijke heffingen zoals rioolheffing en afvalstoffenheffing.
Je kunt de OZB in één keer betalen of — in de meeste gemeenten — in termijnen via automatische incasso.
OZB en WOZ-waarde
Omdat de OZB is gebaseerd op de WOZ-waarde, geldt: hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer OZB je betaalt. Als je vindt dat je WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, kun je bezwaar maken. Een succesvol bezwaar verlaagt niet alleen je WOZ-waarde, maar ook je OZB-aanslag.
Bezwaar maken tegen de OZB-aanslag
Je kunt bezwaar maken als:
- Je de WOZ-waarde te hoog vindt (dit is het meest effectieve bezwaar, want de OZB volgt de WOZ).
- De aanslag onjuist is berekend — bijvoorbeeld verkeerd tarief of verkeerde grondslag.
- Er een administratieve fout is gemaakt, zoals een verkeerde eigenaar op de aanslag.
De bezwaartermijn voor zowel de WOZ als de OZB is zes weken na de verzenddatum van de aanslag. Lees hoe je dat doet in ons artikel over WOZ bezwaar maken.
Is OZB aftrekbaar?
Nee, de OZB voor je eigen woning is niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Dit geldt ook voor andere gemeentelijke heffingen zoals rioolheffing en afvalstoffenheffing.
Verhuurders die OZB betalen voor een beleggingspand kunnen de OZB als kosten opvoeren in box 3, maar dit heeft door de forfaitaire berekening in box 3 beperkt effect.
OZB bijhouden in Murus
In Murus bewaar je jaarlijkse belastingaanslagen in de digitale woningkluis, inclusief de OZB en WOZ-beschikking. Zo heb je altijd een historisch overzicht bij de hand voor bezwaar, belastingaangifte of bij de verkoop van je woning.
Maak gratis een account aan en houd je woningadministratie bij.