Onderhoudskalender huis: maandelijks, seizoens- en jaarlijks onderhoud
Een goede onderhoudskalender voor je huisvoorkomt reparaties van duizenden euro's. Een verstopte dakgoot kost vijf minuten om te legen, maar zorgt onbehandeld voor lekkage, houtrot en schimmel — zomaar €3.000 aan herstel. In dit artikel: een complete onderhoudskalender per maand, per seizoen en per jaar, plus de meerjarige checks die je niet mag vergeten.
Waarom een onderhoudskalender werkt
De meeste schade aan een Nederlands huis komt door uitstel: water dat achter losgeraakt voegwerk komt, een cv-ketel die jarenlang niet wordt nagekeken, kozijnen die te laat worden geschilderd. Onderhoud kost vaak weinig — als het op tijd gebeurt. Wie een vaste kalender bijhoudt, ontdekt problemen wanneer ze nog €50 kosten in plaats van €5.000.
Reken op gemiddeld 1% van de woningwaarde per jaar voor preventief onderhoud. Bij een woning van €400.000 is dat €4.000 per jaar — zie ook ons artikel over de kosten van onderhoud aan een huis.
Onderhoudskalender per maand
Januari
- Controleer de cv-druk (1,5–2,0 bar bij koud systeem)
- Test rookmelders en CO-melders
- Controleer dakgoten op ijs en bladafval na de winterstormen
Februari
- Inspecteer kozijnen en kit op vorstschade
- Loop het huis na op vochtplekken (binnenkant buitenmuren)
- Controleer leidingen op bevriezingsschade
Maart
- Plan de jaarlijkse cv-ketel beurt (vóór het stookseizoen eindigt is goedkoper)
- Reinig dakgoten na de winter
- Controleer dakpannen vanaf de grond met verrekijker
April
- Was kozijnen, lijstwerk en buitenramen
- Inspecteer voegwerk en gevel op vorstschade
- Test buitenkraan en zet ontluchting open
Mei
- Controleer en olie tuinhekken, schuifpoorten
- Schilderwerk buitenshuis bijwerken (droog weer)
- Test airconditioning en mechanische ventilatie
Juni
- Reinig mechanische ventilatie (filters)
- Inspecteer plat dak op blaasjes, scheurtjes en plassen
- Controleer zonnepanelen op vervuiling
Juli
- Onderhoud houten kozijnen, schuren en vakkundig schilderen
- Controleer terrassen, schuttingen en tuinhuis op rot
- Spoel afvoer met heet water
Augustus
- Snoei bomen en struiken weg van dak en gevel
- Inspecteer voegwerk gevel — herstel kleine scheurtjes
- Loop boiler en warmwatersysteem na
September
- Laat de schoorsteen vegen (verplicht jaarlijks bij gebruik)
- Plan dakgoten voor de bladval
- Test verwarming op alle radiatoren
Oktober
- Dakgoten reinigen na bladval (belangrijkste onderhoudsmoment van het jaar)
- Buitenkraan aftappen en afsluiten
- Tuinmeubels veilig opbergen
November
- Volledige check huis winterklaar maken
- Ontluchten radiatoren
- Controleer tochtstrips, kierdichting
December
- Test rookmelders nogmaals (CO-piek door stoken)
- Inspecteer dak vóór winterstormen
- Bewaar alle onderhoudsfacturen van het jaar in je dossier
Seizoensonderhoud op één rij
Lente (maart–mei)
Het belangrijkste seizoen voor herstelwerk. Inspecteer alles wat de winter heeft beschadigd: dak, gevel, kozijnen, voegwerk, dakgoten. Plan schilderwerk en grote reparaties nu, voordat het zomerseizoen vol zit bij aannemers.
Zomer (juni–augustus)
Tijd voor groot onderhoud: schilderwerk, voegwerk, plat dak, tuin en terras. Droog weer is essentieel voor verf, kit en bitumen. Combineer met check op zonnepanelen en airconditioning.
Herfst (september–november)
Hét moment voor preventief onderhoud. Alles draait om regen, wind en bladval voorblijven: dakgoten, dakcontrole, schoorsteen, kierdichting, winterklaar maken.
Winter (december–februari)
Vooral monitoren: cv-druk, lekkages, vorstschade, ventilatie tegen condensvorming. Grote werkzaamheden uitstellen — behalve calamiteiten.
Jaarlijks onderhoud (must-do's)
- CV-ketel onderhoud — verplicht voor garantie, ~€100–€150
- Schoorsteen vegen — bij gebruik open haard of houtkachel, ~€60–€90
- Dakgoten reinigen — minimaal 1× per jaar (oktober/november)
- Rookmelders en CO-melders testen — batterijen vervangen
- Mechanische ventilatie schoonmaken — filters minimaal 1× per jaar
- Buitenkraan aftappen — vóór de eerste vorst
Tweejaarlijks onderhoud
- Voegwerk gevel inspecteren en kleine reparaties
- Hang- en sluitwerk smeren (deuren, ramen)
- Volledige dakcontrole door dakdekker (vooral bij dak ouder dan 15 jaar)
Vijfjaarlijks onderhoud
- Buiten schilderwerk volledig herstellen (bij goed onderhoud)
- Loodwerk rond schoorsteen en dakkapellen inspecteren
- Elektrische installatie laten keuren
- Boiler ontkalken (bij hard water)
Tienjaarlijks onderhoud
- Buiten schilderwerk volledig opnieuw
- Cv-ketel beoordelen op vervanging (~15 jaar levensduur)
- Meerjarenonderhoudsplan actualiseren
Onderhoudskalender bijhouden: hoe doe je dat?
Een onderhoudskalender op papier raakt zoek. In je hoofd onthouden lukt twee maanden, daarna val je terug op "ik weet niet meer wanneer ik dat het laatst heb gedaan". Drie manieren die wél werken:
- Agenda-herinneringen — Google Calendar of Apple Agenda, met terugkerende afspraken per taak. Werkt, maar vereist discipline om uitgevoerde taken af te vinken en facturen apart op te slaan.
- Excel of Notion — meer overzicht, maar je moet zelf intervallen bedenken en niets vergeten.
- Een digitaal woningdossier— Murus is gebouwd voor precies dit: per woning krijg je automatisch de juiste taken op de juiste momenten, met herinneringen en de mogelijkheid om bonnen en foto's direct aan elke taak te koppelen.
Het verschil tussen een huis dat zijn waarde behoudt en een huis dat verloedert, is niet geld. Het is consistentie.
Begin vandaag
Je hoeft niet alles tegelijk te doen. Pak één taak per maand uit deze kalender en bouw zo een routine op. Combineer dit met een preventief onderhoudsplan en je voorkomt 80% van de onverwachte reparaties.
Maak gratis een Murus-account aan en krijg automatisch een onderhoudskalender op maat voor jouw woning, met meldingen per e-mail wanneer een taak aan de beurt is.